Застройщики предлагают много заманчивых схем сотрудничества, называя их максимально прозрачными и выгодными, но среди них выделяется аренда квартиры в уже строящемся доме с поэтапной оплатой стоимости жилья. Это намного выгоднее для инвестора, ведь тратит он средства за уже готовое и конкретное жилье. Эксперты компании «Авалон» изучили особенности сделки, и предлагают взвешенное решение со всеми преимуществами и недостатками договора.
Операция покупки «первички» с заключением договора аренды становится отличным вариантом для народа, которые не могут сразу оплатить всю сумму, а банковские переплаты не становятся для них решением вопроса. Если ищите недвижимость в городе с удобной транспортной развилкой, современной инфраструктурой и близостью к морю, то посмотрите на квартиры в ЖК «Альтаир» в Одессе. Дом эконом-класса готов обеспечить покупателей всем самым необходимым.
Аренда сама по себе безобидна, но в случае с застройщиками стоит понимать, что право собственности у владельца появляется только после того, как будет внесен последний платеж. Можно сравнить схему с лизингом, но это будет грубый подход. Вместе с этим есть шанс потерять все средства, которые были отданы стройфирме, если в будущем ожидается расторжение договора. Это связано с тем, что платежи будут считаться оплатой за аренду недвижимости, а не за покупку квартиры, и они не подлежат возврату.
Если застройщик будет недобросовестным, то стоит готовиться к вполне законным методам с его стороны. Он имеет полное право распоряжаться своим имуществом до момента полного выкупа жилья инвестором. И даже отдавать банкам в ипотеку. Но радует, что схема не используется на строящихся объектах, только на новостройках в Одессе, уже сданных в эксплуатацию.
Такую систему сотрудничества легко спутать с договором предварительной аренды для постепенного погашения недвижимости. Они заключаются с клиентами и застройщиками одновременно с закладной. Такие варианты срабатывают даже на этапе постройки объекта.
К преимуществам аренды и параллельной оплаты можно отнести:
Нашли место и недостатки такой покупки новостройки:
Если договор на аренду недвижимости заключался с профессионалом и с учетом интересов арендаторов, то такую сделку можно назвать безопасной и выгодной. Большое внимание следует уделить пунктам соглашения, которые озвучивают порядок разрыва договорных отношений, условия смены собственников, увеличение суммы аренды в одностороннем порядке.
© 2002-2020, «Здоровый образ жизни». Все права защищены.
При копировании материалов открытая для поисковиков гиперссылка на healthystyle.info обязательна. * 
* XML, HTML