Новая схемы покупки квартиры в ЖК «Альтаир» в Одессе: аренда, а потом купля-продажа

19.07.2018 14:59

Застройщики предлагают много заманчивых схем сотрудничества, называя их максимально прозрачными и выгодными, но среди них выделяется аренда квартиры в уже строящемся доме с поэтапной оплатой стоимости жилья. Это намного выгоднее для инвестора, ведь тратит он средства за уже готовое и конкретное жилье. Эксперты компании «Авалон» изучили особенности сделки, и предлагают взвешенное решение со всеми преимуществами и недостатками договора.

Суть аренды и покупки новостройки

Операция покупки «первички» с заключением договора аренды становится отличным вариантом для народа, которые не могут сразу оплатить всю сумму, а банковские переплаты не становятся для них решением вопроса. Если ищите недвижимость в городе с удобной транспортной развилкой, современной инфраструктурой и близостью к морю, то посмотрите на квартиры в ЖК «Альтаир» в Одессе. Дом эконом-класса готов обеспечить покупателей всем самым необходимым.

Аренда сама по себе безобидна, но в случае с застройщиками стоит понимать, что право собственности у владельца появляется только после того, как будет внесен последний платеж. Можно сравнить схему с лизингом, но это будет грубый подход. Вместе с этим есть шанс потерять все средства, которые были отданы стройфирме, если в будущем ожидается расторжение договора. Это связано с тем, что платежи будут считаться оплатой за аренду недвижимости, а не за покупку квартиры, и они не подлежат возврату.

Если застройщик будет недобросовестным, то стоит готовиться к вполне законным методам с его стороны. Он имеет полное право распоряжаться своим имуществом до момента полного выкупа жилья инвестором. И даже отдавать банкам в ипотеку. Но радует, что схема не используется на строящихся объектах, только на новостройках в Одессе, уже сданных в эксплуатацию.

Плюсы и минусы инвестирования

Такую систему сотрудничества легко спутать с договором предварительной аренды для постепенного погашения недвижимости. Они заключаются с клиентами и застройщиками одновременно с закладной. Такие варианты срабатывают даже на этапе постройки объекта.

К преимуществам аренды и параллельной оплаты можно отнести:

  • Погашение стоимости жилья в несколько этапов.
  • Инвестор вносит деньги за конкретное жилье.

Нашли место и недостатки такой покупки новостройки:

  • Собственность переходит арендатору только после полной оплаты суммы недвижимости.
  • Расторжение договора влечет за собой потерю ранее вложенных средств.
  • Девелопер имеет полное право лично распоряжаться своими метрами.
  • Полная сумма квартиры к выкупу со временем может измениться.

Если договор на аренду недвижимости заключался с профессионалом и с учетом интересов арендаторов, то такую сделку можно назвать безопасной и выгодной. Большое внимание следует уделить пунктам соглашения, которые озвучивают порядок разрыва договорных отношений, условия смены собственников, увеличение суммы аренды в одностороннем порядке.

Следующая новость
Предыдущая новость

Карта рассрочки от Совкомбанка и у вас всегда будут деньги! Профессионализм и законность – кредо настоящего детектива Официальный сайт Reebok Украина Интернет магазин качественных медицинских товаров Удобные антибликовые очки для водителей